¿Cuánta nieve aguanta el techo de una casa móvil? Reglas de carga en California

¿Cuánta nieve aguanta el techo de una casa móvil? Depende de la carga de techo para la que se construyó la casa, que aparece en su placa de datos (data plate). Las normas federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD) fijan cargas vivas de techo de 40 libras por pie cuadrado (psf) en la Zona Norte, 30 psf en la Zona Media y 20 psf en la Zona Sur. California también fija sus propias cargas mínimas de techo para las casas instaladas, y estas aumentan con la altitud en las montañas.

Imagine a un jubilado en un parque de las montañas del Condado de San Bernardino que ve cómo se acumula la nieve sobre su cochera (carport). Esta guía cubre las cargas de techo, las reglas para las cocheras y cómo quitar la nieve de forma segura.

¿Cuánta nieve aguanta el techo de una casa móvil según las reglas de HUD?

Las Normas Federales de Construcción y Seguridad de Casas Prefabricadas (Manufactured Home Construction and Safety Standards), en el 24 CFR 3280.305 (en inglés), dicen que los techos "se deben diseñar para resistir las siguientes cargas vivas, aplicadas hacia abajo sobre la proyección horizontal según corresponda a la zona de diseño marcada en la casa prefabricada":

• Zona Norte: 40 psf
• Zona Media: 30 psf
• Zona Sur: 20 psf

Las zonas Norte y Media están formadas por estados y condados que aparecen en una lista, y ningún condado de California aparece en ninguna de las dos. El reglamento dice que los estados y condados que no están en la lista "se consideran dentro de la Zona Sur de Carga de Techo".

Cómo encontrar la zona de carga de techo de su casa

Empiece por la placa de datos. Según el 24 CFR 3280.5 (en inglés), debe estar "fijada de manera permanente cerca del panel eléctrico principal o en otro lugar visible y de fácil acceso". La página de HUD sobre las etiquetas de casas prefabricadas (en inglés) dice: "La placa de datos se puede encontrar en un gabinete de la cocina, en un panel eléctrico o en el clóset de una recámara".

La Sección 3280.305 dice que la placa de datos "debe indicar las zonas de carga de viento y de techo o, si la casa se diseñó para cargas mayores, las cargas reales de diseño externas de nieve y viento para las que se diseñó la casa".

Si falta la placa, HUD dice: "Es posible que pueda obtener la placa de datos comunicándose con la Agencia de Inspección Primaria en Planta (In-Plant Primary Inspection Agency, IPIA) y con el fabricante".

La norma federal de instalación del 24 CFR 3285.103 (en inglés) dice: "Las casas prefabricadas no se deben ubicar en una zona de carga de techo que supere la carga de techo de diseño para la que se diseñó la casa".

Cargas de techo en las zonas de montaña de California

El Título 25 de California agrega sus propios mínimos. La Sección 1338 (en inglés) dice que "toda unidad MH (MH-unit) instalada debe tener la capacidad de resistir la carga viva mínima de techo que corresponda" a su región:

• Región I (incluye Los Angeles y Ventura): 20 psf hasta 4,000 pies.
• Región II (incluye Riverside, San Bernardino, Kern, Fresno e Inyo): 20 psf hasta 3,000 pies, 30 psf de 3,001 a 3,500 pies y 60 psf de 3,501 a 4,000 pies.
• Región III (incluye El Dorado, Nevada, Placer, Mono y Tuolumne): 20 psf hasta 2,000 pies, 30 psf de 2,001 a 3,000 pies y 60 psf de 3,001 a 4,000 pies.

Los valores de la tabla aplican a menos que el estado haya aprobado cargas de nieve mayores o menores fijadas mediante un estudio de la región. Por encima de los 4,000 pies, en cualquier región, la Sección 1338 dice que "aplicarán las cargas de nieve establecidas por ordenanza local para los edificios residenciales". La excepción es la Sección 1338.1 (en inglés): un parque ubicado por encima de los 4,000 pies que opere un programa de mantenimiento de carga de nieve en los techos aprobado por la agencia encargada de hacer cumplir las reglas puede instalar una casa capaz de resistir una carga viva de techo de 60 psf o más, si se cumplen las demás condiciones indicadas.

Para las casas "fabricadas antes del 7 de octubre de 1973, o una unidad MH con una carga viva de techo de diseño menor que la especificada", la Sección 1338 pide un método para proteger la casa de las cargas de nieve que sea "aceptable para la agencia encargada de hacer cumplir las reglas", o una ramada diseñada para la carga de la región.

Reglas para cocheras y toldos en los parques de California

Las cocheras y los toldos siguen sus propias reglas. La Sección 1468 (en inglés) dice que los toldos deben soportar "todas las cargas muertas más una carga viva vertical mínima de diez (10) psf, excepto que se usarán las cargas de nieve donde estas superen este mínimo". Los toldos con cargas vivas de más de 10 psf deben ser completamente independientes (freestanding), con excepciones limitadas para las áreas con una carga viva de techo que no pase de 20 psf.

Según la Sección 1478 (en inglés), "una cochera se debe diseñar y construir de acuerdo con los requisitos estructurales para toldos que especifica la sección 1468". También dice que por lo menos dos lados, o un lado y un extremo, "se deben mantener por lo menos cincuenta (50) por ciento abiertos y sin obstrucciones en todo momento".

Antes de agregar o modificar una cochera o un toldo, revise las reglas de permisos. La Sección 1018 (en inglés) dice que nadie podrá levantar, construir ni modificar "ningún edificio, estructura, edificio o estructura accesoria" en un parque sin obtener primero "un permiso de construcción por escrito de la agencia encargada de hacer cumplir las reglas". Los toldos de lona o de tela están entre las excepciones de la lista.

Cómo quitar la nieve de forma segura

La alerta de peligro sobre la remoción de nieve de los techos (en inglés) de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (Occupational Safety and Health Administration, OSHA), escrita para trabajadores, menciona formas de evitar subirse al techo: "Use rastrillos para nieve o cuerdas de arrastre desde el suelo". También aconseja: "Quite poca nieve a la vez para evitar el esfuerzo excesivo o que lo golpee o lo entierre la nieve que cae". Y dice que hay que "mantener una distancia de por lo menos 10 pies de cualquier cable eléctrico".

La guía sobre la nieve y los daños al techo (en inglés) del Condado de Fairfax (Fairfax County) enumera señales para las casas con techo plano, como un techo interior que se hunde, grietas nuevas en la pared de yeso (drywall) o en el yeso, "sonidos de chasquidos, crujidos o rechinidos", y puertas o ventanas que ya no se pueden abrir o cerrar. El Condado de Fairfax dice que si nota cualquiera de estas señales, "salga de la casa o del edificio de inmediato. Llame o mande un mensaje de texto al 9-1-1". Para otras preocupaciones estructurales, dice que se comunique con un ingeniero estructural con licencia, un inspector de construcción u otra persona calificada.

Si vive en un parque o está buscando uno, nuestra lista para revisar el contrato de arrendamiento de un parque de casas móviles (en inglés) cubre lo que debe revisar primero.

Preguntas frecuentes

¿En qué zona de carga de techo está California?

Según el 24 CFR 3280.305 de HUD, ningún condado de California aparece en las zonas de carga de techo Norte o Media, así que caen en la Zona Sur, fijada en 20 psf. La Sección 1338 del Título 25 fija mínimos de 20 a 60 psf según la región y la altitud hasta los 4,000 pies. Por encima de los 4,000 pies aplica la ordenanza local de carga de nieve para viviendas, que puede ser más alta.

¿Dónde está la placa de datos de una casa móvil?

HUD dice que la placa de datos se puede encontrar en un gabinete de la cocina, en un panel eléctrico o en el clóset de una recámara. Muestra la zona de carga de techo de su casa, o su carga real de nieve de diseño si se construyó para cargas mayores. Si falta, comuníquese con la IPIA y con el fabricante.

¿Una cochera tiene que soportar la nieve en California?

Sí. El Título 25 dice que las cocheras deben cumplir los requisitos estructurales para toldos de la Sección 1468, que pide una carga viva vertical mínima de 10 psf, y que se usen las cargas de nieve donde superen ese mínimo. La Sección 1018 exige un permiso de construcción para las estructuras accesorias.

Proteja su casa durante el invierno

Las preguntas sobre los daños por nieve muchas veces dependen de lo que dice su póliza. En Farmers Insurance - Young Douglas podemos revisar con usted la póliza de su casa móvil, y nuestra biblioteca de consejos sobre vivienda (en inglés) tiene más guías para los dueños de casa en California. La cobertura depende de su póliza. Pida una cotización gratis y una revisión de su cobertura con nuestro equipo.

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Fuentes: Código Electrónico de Reglamentos Federales (Electronic Code of Federal Regulations): 24 CFR 3280.305 (en inglés), 24 CFR 3280.5 (en inglés), 24 CFR 3285.103 (en inglés); HUD: Manufactured Housing HUD Labels (en inglés); Código de Reglamentos de California, Título 25 (en Cornell LII): Sección 1338 (en inglés), Sección 1338.1 (en inglés), Sección 1468 (en inglés), Sección 1478 (en inglés), Sección 1018 (en inglés); OSHA: Falls and Other Hazards to Workers Removing Snow from Rooftops (en inglés); Condado de Fairfax: Snow and Roof Damage (en inglés).

Última actualización: 23 de septiembre de 2026.